Y opposability i drydydd partïon
Sut i wneud y trosglwyddo ac trosglwyddo perchnogaeth tŷ, tir, fflat, car, beic, gwerth da fel paentio, gem sut i wneud y trosglwyddo o ddefnyddiwrPan fyddwch yn defnyddio y tymor perchnogaeth yn cyfeirio at ddeddf sy'n trosglwyddo perchnogaeth ased o un person (y assignor) i un arall (y aseinai), yw ei bod yn dibynnu ar weithred i'w hystyried (ar werth) neu ddim (rhodd). Pan, yn lle hynny, i gael eu trosglwyddo yn nid yn gorfforol yn ased, ond, fel defnyddiwr, rydych chi'n defnyddio mwy yn iawn, mae'r term"trosglwyddo", hyd yn oed os bydd y sylweddau nid yw'n newid: y trosglwyddo, yn wir, yn awgrymu y darn o'r teitl, yn o un person i un arall, holl hawliau yn deillio o'r contract. Gan nad yw'n bosibl i sefydlu, felly, unffurf rheol ar gyfer yr holl achosion, ni ddylai symud ymlaen at y dadansoddiad ar gyfer pob unigolyn ddamcaniaeth. Y trosglwyddo perchnogaeth eiddo (tŷ, fflat, tir, fila, cyfran gyfnodol, etc.) yw, fel arfer, iawn ddim yn hawdd oherwydd bod y dasg o gynnal arferion"biwrocrataidd"yn disgyn ar y notari.
Mewn gwirionedd, nid ydych yn gallu trosglwyddo perchnogaeth eiddo heb cyhoedd weithred a luniwyd gan swyddog cyhoeddus sydd, yn union, yn y notari.
Mae'r holl bod y parti â diddordeb rhaid yn ei wneud, yn ogystal, wrth gwrs, i nodi'r rheswm dros sy'n cael ei throsglwyddo eiddo (gwerthu neu eu rhoi), i chi benodi ymddiried notari i wneud yr hyn a elwir yn"gweithred". Mae'n, yn arbennig, y gwaith o ddrafftio'r cytundeb ac mae ei dilynol yn trawsgrifio yn y cofrestrau cyhoeddus o ystad go iawn, y trawsgrifiad bod yn, mewn gwirionedd, at y masnachwr. Yn y ffordd hon, y notari yn cyflwyno cais am drosglwyddo i Refeniw yn yr Asiantaeth. Felly, y rhannau nid oes rhaid i chi boeni am unrhyw berfformiad. I'r perwyl hwn, bydd y partļon yn darparu at y masnachwr, yn ogystal â data ei hun a rhai o'r yr eiddo, hyd yn oed y hyn a elwir yn"weithred o darddiad", h. o dan y teitl mae'r trosglwyddwr yn dod yn berchennog yr eiddo dan sylw. Ynghyd â'r teitl y ffynhonnell yn dda i ddarparu gweinyddol dogfennaeth yr eiddo fel: copi o'r cynllun stentaidd dogfennau cynllunio trefol (trwydded adeilad ar gyfer y gwaith adeiladu tan, mae'r adeilad yn caniatáu ar gyfer y rhai hynny hyd nes y degfed dydd ar hugain o'r mis mehefin, y drwydded adeilad ar gyfer y rhai dilynol) copi o unrhyw gais am ddileu ffioedd o'r dystysgrif perfformiad ynni (EPA) rheoliad condominium (os yw'r eiddo yn rhan o adeilad a drefnwyd mewn condominium) datganiad y gweinyddwr taliad rheolaidd y taliadau misol. Gyda ffurfioli y trosglwyddo perchnogaeth hefyd yn y cofrestrau cyhoeddus o eiddo na ellir ei symud (perfformiad ei wneud fel y dywedodd, gan y cyhoedd notari), y ffurfioli o drosglwyddo perchnogaeth yr ased mewn perthynas â trydydd parti. Felly, y perchennog newydd yn hawl, hyd yn oed yn erbyn unrhyw bwnc arall sy'n accampi hawliadau at y trawsgrifiadau nesaf at ei. Yn ymarferol, rhwng y ddau litigants sydd wedi ddau brynwyd yr eiddo gan y perchennog blaenorol, sydd wedi ennill cyntaf yn trawsgrifio yn y cofrestrau yn ei brynu. Dyna pam ei bod yn bob amser yn dda i ysgrifennu i lawr yn yr amser byrraf posibl y newid perchnogaeth. Mae'r gwiriadau yn y notari. Mae'n rhaid i'r notari hefyd yn gwirio, cyn y weithred, nad oes unrhyw rwystrau i drosglwyddo eiddo (gan, er enghraifft, mae'r canfyddiadau am yr fuddiol perchnogaeth o'r ased gan y trosglwyddwr, absenoldeb pwysau, megis morgeisi, ac ati): rhwymedigaeth hwn yw ymhlith y rhai sy'n ei â mandad, oni fydd y partïon yn benodol wedi'u heithrio o'r gofynion hyn. Yr un rheolau hyd yn hyn wedi gweld hefyd yn berthnasol i'r hyn a elwir yn hawliau go iawn o fwynhad fel hawddfraint, usufruct, hawl i fyw ynddynt, o wyneb, defnyddio.
Mae'r hawliau go iawn o blant dan oed
Gwahanol yn y rheolau pan fydd y trosglwyddo eiddo dylai ddigwydd o ganlyniad i agor yr olyniaeth ac, felly, y trosglwyddo perchnogaeth yr eiddo yn y dwylo o etifedd. Mae'r rhain yn ofynnol i wneud y datganiad o olyniaeth, o fewn deuddeg mis o agor yr etifeddiaeth, ac, yn y canlynol deg diwrnod ar hugain, er mwyn cyflwyno y cwestiwn o berffeithio tir cymharol i'r eiddo, ei gynnwys yn y datganiad. Y cais ar gyfer trosglwyddo yn cael ei gyflwyno gan unrhyw un o'r etifeddion, hyd yn oed os nad fel arfer, byddwch yn dirprwyo yn syrfëwr, pensaer neu asiantaeth sy'n gyfrifol am arferion o'r fath. Yn ychwanegol i berffeithio tir y etifeddion fydd yn gwneud, o fewn chwe deg diwrnod i ffeilio datganiad o olyniaeth, ac yn y trawsgrifio yn y gofrestr tir o tystysgrif o etifeddiaeth yn cael ei angen yn unig ar gyfer dibenion treth, ac nid i gwblhau'r trosglwyddo perchnogaeth). Rhatach ond yn llai hawdd yw trosglwyddo perchnogaeth o eiddo symudol wedi cofrestru fel car, beic modur, moped, cwch, ac ati, Yn yr achosion hyn, gallwch droi i, neu i notari cyhoeddus (y system yn bendant yn llai yn economaidd, ond sy'n atal y parti annibynnol i wneud y tasgau angenrheidiol, neu i asiantaeth maes arferion, neu i swyddfa yn y ACI. Fel arall, efallai y bydd y partïon yn cynnal ei ben ei hun yr holl gamau, yn mynd yn gyntaf yn Gyffredin ac yn dilysu gan y llofnod ar y dystysgrif o berchnogaeth (gyda'r gyfrifiadur y ddogfen hon, y llofnod y bydd y gwerthwr yn cael eu gosod yn unig ar digidol yn cefnogi), ac yna (y gweithgaredd olaf hwn yn ei olygu gan y prynwr) trwy fynd at y PRA o fewn y canlynol chwe deg diwrnod a gofyn am y trawsgrifiad o'r newid perchnogaeth. Wrth gwrs, y trosglwyddo perchnogaeth o eiddo symudol yn llawer mwy hawdd ac yn economaidd i'r rhai sydd dim ond yn gweld. Yn wir, yn yr achos hwn, i gyd y gallwch chi ei wneud: yn Aml, yn achos gwerthu, rydych yn tueddu i ffurfioli popeth gyda gytundeb preifat, h. cytundeb gwerthu a fydd yn tynnu i fyny ac yn arwydd yr un partïon heb fod angen y cymorth cyfreithiwr neu weithiwr proffesiynol arall. Mae'n dal i fod yn deall bod y yn fwy uchel gwerth yr ased ar y gorau bydd yn cael ei sicrhau gyda dogfen ysgrifenedig, sy'n gwasanaethu hefyd fel derbyn y taliad yn y pris. Mae'r contract rhaid yn cael ei chyhoeddi neu ei drawsgrifio, fel y datgeliad hwn yn berthnasol yn unig i eiddo real neu symudol asedau wedi cofrestru yn y cofrestrau cyhoeddus (car, beic modur, ac ati). Yn achos rhoi organau, yn lle hynny, mae'r ffurf ysgrifenedig cyn y notari yn unig yn gwasanaethu y diben y mae'r asedau o"gwerth sylweddol", mewn perthynas â daliadau y rhoddwr a'r derbynnydd (fel arfer ar gyfer nwyddau o sawl mil o ewros, fel paentio, gwerthfawr jewel, mae carped o werth, mae drysorfa archaeolegol a hanesyddol, ac ati). Fel arall, hefyd yn yr achos hwn, y darn o eiddo gellir cael ei wneud gyda datganiad llafar, neu yn uniongyrchol gyda y deunydd cyflwyno da. Ar gyfer y cyfleustodau, dros y ffôn trydan a nwy, y mae'n rhaid i berchennog newydd cyfathrebu y newid at y cwmni yn rhoi yn y gwasanaeth a fydd yn cofrestru'r contract ar ddiwedd y trosglwyddai. Fel arfer, mae popeth yn cael ei wneud gyda syml cais drwy ffacs neu lythyr gofrestru. Meddwl am achos y tenantiaid hynny y mae'n bwriadu eu gwneud eu hunain yn y contract o nwy, a oedd yn enw'r y meistr y tŷ. Y defnyddiwr newydd mae'n rhaid i dalu sefydlog cyfraniad. Efallai y byddwch hefyd yn gofyn am y blaendal diogelwch.
Rhaid i chi gadw ar wahân i berffeithio y feddiannu, sydd, yn hytrach, yn digwydd pan fydd defnyddiwr newydd eisiau i ail-alluogi cyflenwad o bapur pennawd, yn bennaf, ar gyfer defnyddiwr arall, ond yna rhoi'r gorau.
'Gyfraith i Gyd' yn papur newydd a sefydlwyd gan avv.
