Orfodol natur y cyfrif cyfredol yn y condominium
Yn y misoedd diwethaf rydym wedi dod i'r swyddfa, mae nifer fawr o gwestiynau am y gorfodol agor cyfrif banc yn y condominiumYn yr astudiaeth hon rydym yn ceisio gwneud y pwynt ar y ddisgyblaeth newydd yn ceisio egluro rhai o agweddau mwyaf dadleuol ac yn trafod y mater. c, paragraff, yn darparu bod y rhwymedigaeth y gweinyddwr i symud arian a dderbyniwyd mewn unrhyw swydd gan y cyd-berchnogion neu gan drydydd partïon, fel y yn ogystal ag unrhyw deitl a ddarperir ar ran y condominium, ar penodol yn y cyfrif cyfredol, yn swyddfa'r post neu y banc, yn daladwy i y condominium. Mae'n newydd-deb, oherwydd, cyn y diwygiad protestannaidd, nid oes rheol yn gosod y fath ddyletswydd. Ond nid yw yn newydd-deb absoliwt, oherwydd o'r blaen y gyfraith wedi ei gwneud yn glir bod y gweinyddwr yn gofyn i lifo i dalu y condominium unedau ar ymroddedig ac ar wahân yn y cyfrif cyfredol yn enw y condominium y mae'n ei weinyddu,"er mwyn osgoi a allai godi o ddryswch rhwng treftadaeth y rheoli gwahanol gyrff y mae'n ei weinyddu". Yn ymarferol, mae'r Senedd wedi ysgrifenedig mewn du a gwyn yr hyn eisoes wedi cael ei ddweud, drwy pretoria, gan gael gwared ar unrhyw amheuaeth am fodolaeth y rhwymedigaeth o dan sylw. Natur rhwymo y norm. Mae cymhareb y cynllun newydd yn disgyn o'r"anghenion tryloywder, a bod yn ymwybodol o ddeddf diogelu hawl pob cyd-berchennog i wirio y y gyrchfan eu taliadau, heb ystyried y gwir a choncrid targed y symiau yr un fath, gan y diffyg o afreoleidd-dra o ran rheoli arian, yn cymeradwyo y datganiadau ariannol gan y cyfranddalwyr cyfarfod"(Llys milan. Mae'r safon yn cymryd yn ganiataol hanfodol cymeriad, a gadarnhawyd gan celf, paragraff, c.
c, hefyd gan bosibl rheoleiddio cytundebol o natur, sy'n cael ei fabwysiadu neu a dderbynnir gan yr holl condos.
Y penderfyniad awdurdodi nad ydynt yn-agor y cyfrif cyfredol yn y condominium yn cael dim byd.
O blith y nodweddion a grybwyllwyd uchod-yn dilyn bod unrhyw benderfyniad y mae'r cynulliad o gyd-berchnogion yn awdurdodi y gweinyddwr i agor y cyfrif cyfredol o condominium rhaid i fod yn annilys.
Fel y cyfryw, gall yn cael ei herio gan unrhyw un sydd wedi unrhyw log (hyd yn oed gan drydydd parti neu gan y cyd-berchnogion sydd yn pleidleisio o blaid), ac mewn unrhyw amser (hyd yn oed y tu hwnt i'r cyfnod o dri deg diwrnod, sy'n celf. darparu dim ond ar gyfer yr apêl o benderfyniadau y gellir ei ganslo). Felly, gall y cynulliad bellach yn effeithiol hepgor y gweinyddwr rhag y rhwymedigaeth i agor cyfrif cyfredol yn y condominium (Cass. Agor a defnyddio cyfrif cyfredol. Y gweinyddwr felly, yn syth ar ôl y penodiad, mae'n rhaid i chi fynd at y banc neu swyddfa'r post mae'n ystyried ei bod yn fwy cyfleus (ac eithrio mewn achos o argymhelliad penodol y cynulliad) ac yn agor y cyfrif cyfredol yn y condo. Yn yr un modd, y gweinyddwr newydd, gyda y penderfyniad penodi, mae'n rhaid i symud ymlaen at newid yn y pennawd y cyfrif cyfredol eisoes yn cael ei hagor gan ei ragflaenydd. Y norm, fodd bynnag, yn dweud dim am y manylion ymarferol yn y defnydd o'r cyfrif, sydd, fodd bynnag, efallai y bydd yn briodol ei reoli gyda phenderfyniad ar ad-hoc yn y cynulliad neu yn y condominium rheoliadau. Mae'r rhwymedigaeth ar y cyfrif cyfredol y condominium yn wir hefyd ar gyfer y bychain condomìni. Agor y cyfrif cyfredol yn y condominium yn rhwymedigaeth sydd yn gorwedd ar y y person y gweinyddwr, ac nid ar y condos. Mae hyn yn rhwymedigaeth hefyd yn bodoli waeth beth yw nifer o condos: os mae gweinyddwr wedi'i benodi gan y cyfarfod cyfranddalwyr', yn cymryd yr amser (ac yn unig) y rhwymedigaeth i agor cyfrif ar y cyd.
Felly, os bydd y penodiad y gweinyddwr yn unig dewisol (condomìni hyd at wyth o condominiums) y rhwymedigaeth bod yr arholiad yn berthnasol yn unig os bydd y cyfarfod cyffredinol briodol wedi penodi gweinyddwr, y cynrychiolydd cyfreithiol y condominium.
Yn yr achos arall, fodd bynnag, ni fydd unrhyw orfodaeth arnoch i agor cyfrif cyfredol, sydd, unwaith eto, mae dyletswydd gan y gweinyddwr. Mae'r lleoliad hefyd yn berthnasol i achosion lle y condominium yn cael ei reoli gan y cyd-berchennog"gweithredu"gweinyddwr. Mae 'gweithredu' yn annodweddiadol ffigur na allai hyd yn oed yn bodoli, oherwydd yn absenoldeb y gweinyddwr 'yr holl gyfranogwyr yn cael yr hawl i gymryd rhan yn y gweinyddu eiddo cyffredin' (celf. ac, yna, i gyd yn faint o condos ac mae hyn, yn ei dro, yn gallu casglu tollau, talu biliau, rheoli costau, ac ati, Pan dywedodd y bach condomìni hefyd yn berthnasol, mewn egwyddor, ar gyfer y condomìni gyda mwy nag wyth elfen, lle mae'r penodiad y gweinyddwr yn orfodol. Os nad yw'r cynulliad yn gwneud hynny, celf, paragraff, c.c.
c, sy'n darparu ar gyfer natur rhwymo o gelf
penodi gweinyddwr yn cael ei wneud gan y llys, ond dim ond"ar ddeiseb o un neu fwy o condominiums, neu y gweinyddwr sydd wedi ymddiswyddo. Felly, gall un yn hypothesize sefyllfa lle y condominiums yn cytuno, hyd yn oed yn dawel, nid i benodi gweinyddwr: hyd nes y ceir consensws unfrydol, yna ni all fod yn hyd yn oed yn penodi gan y llys. Hefyd yn yr achos penodol hwn, yn absenoldeb y gweinyddwr, nid fydd unrhyw rwymedigaeth o agor cyfrif banc yn y condominium. Mae'r lleoliad yn unig y cyfeirir atynt yn anghydfod yn eu cylch gan y rhai sy'n teimlo ei bod yn angenrheidiol i ymestyn y rhwymedigaeth i holl condomìni, hyd yn oed yn absenoldeb gweinyddwr, er mwyn sicrhau rheolaidd a thryloyw ar sail yn yr adeilad fflat. Fodd bynnag, mae'r testun o gelf.
nid yw'n ymddangos i yn caniatáu ar gyfer y fath dehongliad eang.
Cosbau mewn achos heb agor neu ddefnyddio ar y cyfrif cyfredol y condominium.
O ran y gweinyddwr sydd heb gyflawni'r rhwymedigaeth i agor a neu ddefnyddio cyfrif cyfredol y condominium pob condominium parti yn medru cymryd camau cyfreithiol (o bosibl ar ôl rhybudd ffurfiol), yn gofyn am y condemniad y gweinyddwr i gyflawni, yn ogystal â iawndal o iawndal, os yw'n bodloni'r gofynion perthnasol.
Y methiant i agor, neu ddefnyddio, o'r cyfrif cyfredol hefyd yn disgyn yn y achosion difrifol o afreoleidd-dra fel a restrir gan y celf, paragraff, c.c. gallu cyfiawnhau y dirymu y gweinyddwr penodiad. Dirymu, fodd bynnag, gall hefyd fod yn ofynnol mewn achos o gamreoli y cyfrif"mewn modd na ellir cyffredinol posibilrwydd o ddryswch rhwng yr asedau yn y condominium, ac y asedau personol y gweinyddwr neu condos."(celf, paragraff, dim, c.c.). Dirymu gellir penderfynu ar bob adeg gan y cynulliad, gyda'r un mwyafrif yn darparu ar gyfer penodi gweinyddwr, neu gallwch ei archebu gan y llys apêl o bob condominium. Mae'r rhwymedigaeth o weledigaeth ac yn diogelu preifatrwydd Yn y wyneb y rhwymedigaeth o fod yn agored ac yn defnyddio'r cyfrif cyfredol yn y condominium, mae yna, hefyd, i'r dde o bob un cyd-berchennog efallai archwilio a chymryd copïau, ar ei draul ei hun, adrodd cyfnodol(celf, paragraff, c.c.). Bydd y gweinyddwr yn gwadu mynediad uniongyrchol i'r cyfrif cyfredol yn y condominium. Dyma rai atebion posibl i amddiffyn eu hunain Yn ddefnyddiol i ailadrodd yma bod y celf. yn caniatáu i un cyd-berchennog i weld a thynnu copi o'r adroddiadau cyfnodol i'r gweinyddwr. Yn wahanol i beth oedd yn credu yn y gorffennol, yna bydd y condominium yn berthnasol yn uniongyrchol at y banc neu yn y swyddfa bost i gael y datganiad o gyfrif. Yn lle hynny, mae'n rhaid i chi gyflwyno cais arbennig i eich gweinyddwr, a fydd wedyn yn cymryd y dogfennau i'r banc e-bost (cf. Bydd y bwrdd Cyflafareddu, Bancio ac Ariannol, penderfyniad dim. y bymthegfed ganrif ar. Awdurdod, preifatrwydd, cyfathrebu dim. Fel meddyginiaethau yn erbyn y gweinyddwr sy'n atal yr hawl weledigaeth, hyd yn oed yn absenoldeb y gyfraith, yn cael ei ystyried i wneud cais yr un cosbau am fethiant i agor neu ddefnyddio ar y cyfrif. Y cyd-berchennog yn pryderu y bydd yn gallu i weithredu mewn barn am y condemniad y gweinyddwr i gyflawni, yn ogystal â iawndal o iawndal, os yw'n bodloni'r gofynion perthnasol. Hefyd, mae ymddygiad y diffygdalu gweinyddwr yn dda yn gallu i ffurfweddu ddamcaniaeth o afreoleidd-dra difrifol tebygol i gyfiawnhau dirymu penodiad, yn hytrach na gyffredinol diwydrwydd dyladwy rhwymedigaethau y cynrychiolydd awdurdodedig yn unol â celf. Agor golwg ar y anghyfreithlon, beth i edrych amdano i amddiffyn eich hawliau. yr ugeinfed ganrif c. c, o'r enw math o ffenestri, yn dweud: ffenestri neu agoriadau eraill ar y waelod y nesaf yn cael eu dau fath: goleuadau, pan eu rhoi.
