Ac ar ôl y casgliad y contract, beth fydd yn digwydd
Rhai nad ydynt erioed wedi mynd i mewn i contract prydles, neu nad ydynt yn gyfarwydd â chontractau yn gyffredinol, yn aml pan fyddwch yn dylai rentu fflat yn mewn trafferthion. Sut mae llawer o fathau o gytundeb yn bodoli, a sut ydw i'n dewis yr un gorau i miMae'r rhain yn dim ond rhai o'r cwestiynau a oedd yn y perchnogion fel tenantiaid. Yn y swydd hon rydym yn ceisio rhoi ateb mor glir ag y bo modd i gyd y mwyaf cyffredin amheuon am y brydles.
Gadewch i ni ddechrau o'r mathau o gontractau brydles ar gyfer defnydd preswyl, i gyrraedd y terfynu y brydles, ac o bosibl yn cymryd drosodd.
Os ydym wedi hepgor rhywbeth, neu os nad ydych yn dod o hyd i'r ateb i un o'ch cwestiynau, gadewch neges yn y blwch y byddwch yn dod o hyd ar ddiwedd yr erthygl hon, a chael yn ôl i chi cyn gynted ag y bo modd. Mae pob contract yn gytundeb rhwng dau neu fwy o bobl (unigolion, neu bersonau cyfreithiol), yn gyffredinol, yn ysgrifenedig, bod y creu rheolau am eu perthynas. Mae rhai cytundebau ar lafar, ond rydym yn ei wneud rydym yn gryf yn annog yr arfer hwn, ac yma rydym yn esbonio pam y contractau i'w rhentu, ar lafar, yn cael ei osgoi bob amser.
Mae yna sawl math o gontractau pob un a grëwyd ar gyfer gwahanol bwrpas.
Y contract brydles, yna yn gytundeb rhwng y landlord a'r tenant, i greu y rheolau ar gyfer y rhent o eiddo.
Mae'r rheolau yn cael eu creu gan gytundeb ar y cyd, a bydd yn berthnasol i'r ddwy ochr.
Ar y pwynt hwn, efallai y byddwch yn meddwl o bod i gyd yn cael y rhyddid mwyaf posibl i greu y brydles sy'n fwy yn ei hoffi. Mewn gwirionedd, nid yw pethau felly Mae pedwar math o contract prydles ar gyfer defnydd preswyl: y math Hwn o gytundeb yn darparu ar gyfer y rhent o adeilad am gyfnod cychwynnol o bedair blynedd, a gellir ei ymestyn am bedair blynedd. Adnewyddu yn digwydd yn awtomatig, oni bai fod un o'r partïon yn rhoi gwybod i'r terfynu ddod i ben ar y cyntaf cyfnod y brydles. Y contractau ar gyfer y pedwar y pedwar yn cael eu elwir hefyd fel y"contract rhad ac am ddim".
Mae'r rhai sy'n dewis y math yma o gontract yn gallu cael eu diffinio fel y rhent blynyddol yn gyfanswm rhyddid, yn ôl y pris y farchnad rhentu.
Noder, fodd bynnag, bod trwy ddewis y math hwn o gytundeb, mae'n bosibl i gael mynediad at y drefn o"cedolare secca". Felly, incwm a dderbyniwyd oddi wrth y rhent eich eiddo yn cael ei drethu ar gyfradd o DRETH incwm personol cyffredin. Os ydych yn ystyried rhentu eich eiddo gyda contract rhad ac am ddim, yn ein post ar gontractau ar gyfer y pedwar pedwar gallwch ddod o hyd i bopeth sydd angen i chi ei wybod am y math hwn o gontract. Dweud brydles tri dau yn ffordd wahanol o ddweud yn y contract brydles gyda y cytunwyd arnynt rhent. O ran y contractau am ddim, mae'r contractau hyn yn rhai sydd wedi hyd byrrach, yn gyffredinol, uchafswm o bum mlynedd. Mae arbenigrwydd y contractau hyn yw bod y ffi yn cael ei bennu gan y berthynas rhwng y cyflenwad a'r galw am eiddo ar gyfer defnydd preswyl, ond mae'n cael ei sefydlu ar sail cytundebau rhwng y cymdeithasau o berchnogion a chymdeithasau i denantiaid. Yna, mewn egwyddor, bydd y rhent y byddwch yn medru gofyn am y contract o dri i ddau yn ychydig yn llai nag y canon"am ddim". Y fantais, fodd bynnag, yw bod os byddwch yn dewis yr opsiwn o gyfradd safonol treth, mae'r incwm refeniw oddi wrth y brydles yn cael ei drethu i ba raddau y mae. Yn ogystal, byddwch yn cael eu heithrio rhag y treth stamp a threth chofrestru.
Wrth gwrs, i chyfrif i maes os byddwch yn mynd i mewn i pedwar bedwar neu dri-dau rhaid i chi eistedd wrth y bwrdd ac yn gwneud ychydig o gyfrifon.
Ond yn y cyfamser, os ydych chi eisiau gwybod mwy am weithrediad y contractau hyn, gallwch ddarllen ein canllaw ar y cytundebau prydles am y cytunwyd arnynt rhent.
Mae hyn yn fath o brydles cytundeb cyflwyno ar ddiwedd y 'au, sydd fel nodwedd arbennig mae wedi: fel arfer yn y contractau hyn yn cael eu cofnodi i mewn gyda pobl sydd - am unrhyw reswm - mae'n rhaid i chi dreulio cyfnod byr o amser y tu allan i'r ddinas preswyl. Gall hyn fod yn ddau myfyrwyr a gweithwyr Os bydd y math hwn o gontract yr ydych yn cael eu diddordeb mewn, yn ystyried bod cyfyngiadau: y prif gyfyngiad yw bod y contractau ar gyfer y ddisgyblion symudol efallai na fydd yn cael ei ddefnyddio i rentu cartrefi gwyliau. Ond os, am unrhyw reswm ydych yn chwilio am denant i fyw yn eich fflat am gyfnod byr, yn y cytundeb hwn, gall fod yn iawn i chi. I adnabod y manteision a chyfyngiadau'r contractau hyn, darllenwch ein canllaw ar gontractau ar gyfer y rhent ar gyfer trosiannol defnyddio. Y cytundebau prydles ar gyfer myfyrwyr gael isafswm cyfnod o chwe mis ac uchafswm hyd o dri deg chwe mis. Fel yn achos contractau dros dro, mae'n bosibl i gael mynediad at y drefn o"cedolare secca".
Mae rhai pobl yn well gan rhentu eich fflat i fyfyrwyr, oherwydd mantais y math hwn o rhenti yw eu bod yn cynhyrchu incwm yn uwch na rhent i deuluoedd.
Eraill, fodd bynnag, maent yn edrych yn iawn o rentu i fyfyrwyr, am eu bod yn ofni y synau ac iawndal i'r fflat.
Y feddiannu mewn contract yn ddigwyddiad yn hytrach yn aml
Os ydych yn ystyried defnyddio y math hwn o gontract, rydym yn eich cynghori i ddarllen y swydd hon yn ar y manteision a'r anfanteision o rent i fyfyrwyr.
Mae'r ail gwestiwn y rhai a ddylai fynd i mewn i gontract o brydles yn cael ei wynebu yw sut i ysgrifennu contract. Mae rhai y mae'n well i ymgynghori â chyfreithiwr, er bod llawer o bobl yn ei chael hi'n fwy cyfleus i wneud.
Rhaid i chi gymharu yr holl y mathau o gontract sy'n bodoli eisoes, a byddwch wedi dod o hyd i un sy'n addas i'ch anghenion, ac rydych chi ar y dechrau ar ddiwedd y contract.
Cofiwch bod sylfaenol rhwymedigaeth dilynol i'r casgliad y contract yn cael ei gofrestru.
Ar y recordiad bob amser a wneir gan y perchennog yr eiddo, a bob amser yn ei enw.
Nid yn gwrando ar unrhyw un sy'n cynnig i chi"tric"ac yn"driciau": mae hyn yn y ffordd orau i gael hassles yn nes ymlaen.
Gallwch gofrestru y brydles o fewn tri deg diwrnod o ei gasgliad. Os ydych wedi dewis ar gyfer y"cedolare secca", cynhelir y recordiad yn costio ceiniog. Mewn achosion eraill, mae'r cofrestru yn y dreth yn hafal i ddau o'r rhent blynyddol, wedi'i luosi gan y contract blwydd-dal. Y gall cofrestru gael ei wneud naill ai mewn person, gan ymddangos yn y Refeniw yn yr Asiantaeth, yn electronig. I gofrestru y contract, bydd arnoch angen: Y cofrestriad yn un o'r prif ymrwymiadau yn dilyn llofnodi'r contract. Ar gyfer hyn, ar y blog o Gromia rydym yn siarad am y peth sawl gwaith yn: ar Ôl y cofrestriad y cytundeb prydles, yn y pryderon y prif perchennog y tŷ, mae tri: o ran y cwestiwn cyntaf, gyfleus ac yn gyflym er mwyn osgoi risg o ôl-ddyledion yn bodoli, a chi esbonio yma. Yn y swyddi hyn rydym yn dod o hyd: Ac yn awr rydym yn dod i bynciau eraill. Y trethi, y risg o ôl-ddyledion ac mae'r cwestiwn o bwy sy'n talu am beth yn rhan bwysig iawn o"gwaith"o gartref y perchennog, ond mae yna hefyd lawer o bosibiliadau eraill a all ddigwydd ar ôl llofnodi'r contract. Er enghraifft: mae'r cwestiwn Hwn yn bennaf pryderon sy'n derbyn y rhent trwy drosglwyddiad banc, neu ffurfiau eraill o talu electronig. Gadewch i ni egluro ar y cychwyn nad oedd y mater ar ôl derbyn y rhent yw bob amser yn angenrheidiol. Mae hyn yn rheol a gyflwynwyd yn y 'au, pan fydd taliadau electronig ar gael. Felly yr ateb yw ie, y dylai'r dderbynneb bob amser yn cael eu cyhoeddi.
Yr amheuaeth yn y canlynol: y mae olion o'r taliadau electronig yn ddilys fel derbynneb wedi ei hargraffu neu beidio.
Mae'n well gennym i adael mae'r ymateb hwn yn y llys, oherwydd nid yw ein cymhwysedd. Fodd bynnag, yn y cyfamser, yn y swydd hon byddwch yn dod o hyd i canllaw i dderbyn rhent. Yma, yn lle hynny, rydym yn rhoi ar gael i chi yn y ffacsimili y derbyn y taliad rhent. Yn yr achos hwn, mae'n werth i wahaniaethu rhwng ymestyn y contract, ac yn adnewyddu ei hun. Y rheolau sylfaenol yw hyn: Ym mhob achos, y ddau estyniad ac adnewyddu'r contract prydles i fod yn a gofnodwyd, ac oherwydd y taliad o cofrestru treth, yr ydych wedi dewis ar gyfer y cynllun o"cedolare secca". Yn y swydd hon, byddwn yn egluro holl amheuon ar yr estyniad ac adnewyddu'r contract. Yr ateb i'r cwestiwn hwn yn syml iawn: heb ystyried y math o gontract yr ydych wedi dewis, dim ond aros hyd nes diwedd y cyfnod cyntaf y contract, ac yn anfon llythyr o ganslo. Ystyried bod hyn yn nid yw y posibilrwydd yn unig: gallwch derfynu'r contract cyn y tymor hwn, ond dim ond yn y ffordd trwy gydsyniad, neu ar gyfer y rhesymau difrifol. Mae'r canslo yn bosibl ar gyfer y perchennog ac ar gyfer y tenant.
O'r hyn o bryd bod yn yr Eidal o bobl yn y perchennog y tŷ, ac yn y tenantiaid yn cael eu dim ond lleiafrif, y gyfraith yn eu hamddiffyn mewn ffordd benodol.
Yna bydd y tenantiaid yn cael mwy o gyfle i ddod i'r casgliad cytundeb prydles cyn naturiol dyddiad dod i ben. I wybod yr holl wybodaeth am y pwnc hwn, rydym yn eich cynghori i ddarllen y canllawiau ar y terfynu y brydles. Yma byddwch yn dod o hyd i dempled llythyr terfynu y cysylltiad o brydles, yn meddwl i fod yn a ddefnyddir gan y perchennog y tŷ. Yn olaf, dyma templed ar gyfer y munud o gyflwyno yr eiddo gan y tenant. Os ydych yn credu bod, yn y dyfodol, i denant newydd a all ddigwydd yn y contract y tenant blaenorol, ein hargymhelliad yw i fewnosod cymal sy'n caniatáu ar gyfer y feddiannu yn yn y contract brydles. Fel arall, rhaid i chi ganslo'r contract am yr hen, a chreu un newydd.
Gwneud hyn yn gwneud-drosodd yn syml iawn: mae'n angenrheidiol bod yr hen a'r newydd tenant yn cytuno trwy gyfrwng preifat yn ysgrifenedig, i chi sottoscriverai.
Nesaf angen i chi baratoi yr holl ddogfennau ar yr achos, ac yn cofnodi newid y partïon i'r contract gan ddefnyddio'r model aes tiete's.
